Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Bergblick
Kaufpreis
150.000,00 €
Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Verkäufer und ist für Käufer provisionsfrei.
Wohnung
Objektart
ca. 57,27 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
1961
Baujahr
Fenster, Wanne
Bad
Die Immobilie
Immobilie Nr.
6453-26-10
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ort
Bad Reichenhall
Postleitzahl
83435
Baujahr
1961
Bauweise
Massiv
Wohnfläche m²
ca. 57,27 m²
Kellerfläche m²
ca. 6,00 m²
Balkon/Terrasse m²
ca. 4,72 m²
Etagenzahl
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Balkon
Ja
Zustand
Gepflegt
Bad
Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas
Bodenbelag
Laminat, Fliesen, PVC
Besonderheit
Es handelt sich um ein Erbbaurecht bis 31.12.2058
Die Wohnung verfügt über keinen individuell zugewiesenen Stellplatz, es sind jedoch zahlreiche allgemeine Stellplätze auf dem WEG-Grundstück vorhanden.
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Fahrradraum
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Rollladen
Ja
Unterkellert
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Nicht umlegbare Kosten
176,00 €
Hausgeld
319,00 €
Kaufpreis pro m²
2.619,17 €
Kaufpreis
150.000,00 €
Straße
Nonner Str.
Hausnummer
8b
Infrastruktur
Autobahn (km)
8 km
Bus (km)
0,5 km
Einkaufsmögl. (km)
0,5 km
Flughafen (km)
12 km
Grundschule (km)
1 km
Gymnasium (km)
3 km
Mittelschule (km)
3 km
Kindergarten (km)
1 km
Realschule (km)
3 km
Zentrum (km)
1 km
U/S-Bahn (km)
1 km
Fußweg ÖPNV (min.)
ca. 2 Min.
ÖPNV (km)
0,5 km
360° Tour
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 57,27 m² eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Der helle Wohnbereich verfügt über Zugang zum Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hochwertige Vinyl- bzw. Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit noch 317 €, ab 2027 dann 319 €.
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis zum 31.12.2058. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in guter Wohnlage von Bad Reichenhall.
Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/
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Ausstattung
- Einbauküche- Kabelanschluss
- Balkon vorhanden
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Unterkellert
- allgemeiner Stellplatz vorm Haus
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Lage
Bad Reichenhall, die große Kreisstadt im Berchtesgadener Land, liegt im bayerisch-österreichischen Grenzgebiet, nur etwa 15 Kilometer von Salzburg entfernt, und zählt rund 18.000 Einwohner.Ein breites Bildungsangebot mit Kinderbetreuungseinrichtungen, verschiedenen Schulformen sowie dem Hochschulstandort der Steigenberger Akademie unterstreicht die Attraktivität der Stadt. Als bedeutendes Mittelzentrum profitiert Bad Reichenhall zudem von seiner Nähe zu Salzburg und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Zwei Bahnhöfe, ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr sowie die S-Bahn-Anbindung nach Salzburg sorgen für eine hohe Mobilität. Über die Bundesstraßen B20 und B21 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bei Piding besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Eine genauere Beschreibung der Lage und des Umfelds dieser Immobilie finden Sie in unserem vollständigen Exposè.
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Sonstiges
+++ Haftungsausschluss +++Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.10.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
132 kWh/(m²a)
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Ansprechpartner
Herr Arno Pichler
SGV GmbH
Aluminiumstraße 1
84513 Töging am Inn
08631 6064-180
0176 1034-2463
info@sgv-immobilien.de