Zurück zur Übersicht

Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit m. separaten Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis

795.000,00 €

Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Veräußernden und ist für Erwerbende provisionsfrei.

Zins und Renditeobjekt

Objektart

ca. 354,68 m²

Wohnfläche

Anzahl Zimmer

1948

Baujahr

Dusche, Eckdusche

Bad

Garage, Stellplatz im Freien

Stellplatzart

Die Immobilie

Immobilie Nr.

6421-26-02

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ort

Töging am Inn

Postleitzahl

84513

Baujahr

1948

Bauweise

Massiv

Wohnfläche m²

ca. 354,68 m²

Gewerbefläche m²

ca. 131,00 m²

Kellerfläche m²

ca. 80,96 m²

Balkon/Terrasse m²

ca. 45,50 m²

Beheizbare Fläche m²

ca. 310,45 m²

Etagenzahl

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Stellplätze

Balkon

Anzahl Terrassen

Abstellraum

Bad

Dusche, Eckdusche

Befeuerung

Öl

Bodenbelag

Laminat, Dielen, Fliesen

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Küche

Einbauküche

Gartennutzung

Anzahl sep. WC

Rollladen

Unterkellert

Teilweise

Wasch-/Trockenraum

Stellplatzart

Garage, Stellplatz im Freien

Kaufpreis pro m²

1.403,01 €

Kaufpreis

795.000,00 €

Straße

Wolfgang-Leeb-Str.

Hausnummer

Infrastruktur

Autobahn (km)

1,5 km

Bus (km)

0,1 km

Einkaufsmögl. (km)

0,65 km

Flughafen (km)

79,7 km

Grundschule (km)

0,75 km

Gymnasium (km)

5,7 km

Mittelschule (km)

1,5 km

Kindergarten (km)

0,4 km

Realschule (km)

13 km

U/S-Bahn (km)

0,45 km

Fußweg ÖPNV (min.)

ca. 1 Min.

ÖPNV (km)

0,1 km

360° Tour

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die gemeinsam veräußert werden. Besonders attraktiv sind die drei separaten Eingänge, die eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger bieten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 215 m² inklusive Außenflächen und verfügt über Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen sowie eigene Sanitärbereiche. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 163 m² Wohnfläche. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt sie über ein Badezimmer mit barrierefreier Eckdusche, zwei separate WCs sowie einen Balkon. Die Einheit bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die zweite Wohneinheit im nördlichen Anbau umfasst ca. 187 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, großzügige Raumverhältnisse und eine sonnige Südterrasse. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer mit Eckdusche und barrierefreier Dusche, zwei separate WCs sowie ein hochwertiger Bürobereich, der sich ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten eignet.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zur Immobilie gehören außerdem drei Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Die Einheiten können nach individueller Absprache bezogen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/

Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Ausstattung

Allgemein:
- 3 Einheiten mit separaten Eingängen
- Fliesen- und Laminatböden
- Öl-Zentralheizung
- 3 Außenstellplätze, 1 Garage, 1 Doppelgarage

Wohneinheit 1 (ca. 163 m²)
- Ankleidebereich
- Bad mit barrierefreier Eckdusche
- separates WC
- Balkon

Wohneinheit 2 (ca. 187 m²)
- Einbauküche
- ausgestattetes Büro
- Bad mit barrierefreier Dusche
- separates WC
- Terrasse

Gewerbeeinheit (ca. 215 m²)
- flexible Gewerbefläche
- 3 WC-Anlagen
- großzügige Außenflächen
- unterkellert

Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Lage

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie – vielseitig nutzbar (vormals Bäckerei)
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Töging am Inn mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Durch die frühere Nutzung als Bäckerei ist die Immobilie auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet und flexibel nutzbar – z. B. für Einzelhandel, Dienstleistung oder Handwerk.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und die Autobahn sorgt für eine gute Anbindung in die Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Zentrumsnähe, gute Verkehrsanbindung und eine alltagsfreundliche Infrastruktur.

Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Sonstiges

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Art

Bedarfsausweis

Energiebedarf

147,9 kWh/(m²a)

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

07.05.2036

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225250 >

147,9 kWh/(m²a)

Jetzt vollständige Immobilie inkl. Rundgang freischalten

Fordern Sie jetzt einen Link an, mit dem Sie alle Informationen zu dieser Immobilie sehen können.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Inhalt entsperren

Weitere Informationen