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Schöne 2- Zimmer- Wohnung mit Terrasse in Obermenzing

Kaltmiete
900,00 €

Auftraggeber des Maklers ist der*die Vermieter*in

Wohnung
Objektart
ca. 56,21 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
1970
Baujahr
Fenster, Wanne
Bad

Die Immobilie

Immobilie Nr.
6384-25-01
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab
ab 15.04.2025
Ort
München / Obermenzing
Postleitzahl
81247
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Wohnfläche m²
ca. 56,21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Jahr der letzten Modernisierung
2002
Zustand
Gepflegt
Bad
Fenster, Wanne
Befeuerung
Öl, Gas
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Rollladen
Ja
Unterkellert
Ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Kaltmiete
900,00 €
Brutto-Kaltmiete
900,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Mietpreis / m²
16,01 €
Nebenkosten / m²
4,45 €
HK in NK enthalten?
Ja
Straße
Lustheimstr.
Hausnummer
4

Infrastruktur

Autobahn (km)
2,5 km
Bus (km)
0,1 km
Einkaufsmögl. (km)
2,2 km
Flughafen (km)
40 km
Grundschule (km)
0,8 km
Gymnasium (km)
1 km
Mittelschule (km)
3,2 km
Kindergarten (km)
0,1 km
Realschule (km)
1,5 km
Zentrum (km)
7,2 km
U/S-Bahn (km)
2,3 km
Fußweg ÖPNV (min.)
0.00
ÖPNV (km)
0,2 km

360° Tour

Description

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Atmosphäre. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Schrank, während die Rollläden für Ruhe sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse, die einen privaten Außenbereich bietet. Die helle Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Vor der Neuvermietung wird die Wohnung renoviert, inklusive hochwertigem Vinylboden und frischem Anstrich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Terrasse und ein Waschmaschinen-Stellplatz im Keller.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Einzug ab dem 15.04.2025.

Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/
!
Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Equipment

- 2-Zimmer- Wohnung
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Rollladen
- Kellerabteil
- Terrasse
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Sanierung vor der Neuvermietung (hochwertiger Vinylboden, frischer Innenanstrich)
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Location

Diese Immobilie liegt im grünen Münchener Stadtteil Obermenzing und bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrswege und Einrichtungen. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die A8-Autobahn bietet schnellen Zugang. Freizeitmöglichkeiten wie der Westpark und die Therme Erding sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahn- und Buslinien, bieten eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum. Ein idealer Standort für hohe Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit.

Für eine genauere Beschreibung der Lage und des Umfelds dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/
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Other Information

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
180 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.07.2030
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
180 kWh/(m²a)

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Weitere Informationen

Ansprechpartner

Herr Arno Pichler

Berchtesgadener Str. 34
83457 Bayerisch Gmain

08651 9748-907

017610342463

info@sgv-immobilien.de