Gepflegtes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund

Ausstattung

- Terrasse und Garten
- Südbalkon
- voll unterkellert
- teilweise modernisiert (Bad, Fenster, Heizung)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Kellergeschoss
- Einzelgarage
- Bad (renoviert) mit:
• Badewanne
• WC
• Fenster

Ort

Der Stadtteil Untermenzing gehört zu den gefragten und ruhigen Lagen Münchens. So bieten sich der wunderschöne "Nymphenburger Schlosspark", der prachtvolle Botanische Garten sowie der in ca. 5 km entfernte Olympiapark für die Naherholung an.

Sportanlagen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken etc.) sind in ausreichender Anzahl in der Nähe vorhanden.

Der Flughafen München nur ca. 35 km entfernt.

Nur rund 3 min Fußweg entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 162 und 163.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist die Station Untermenzing (S2, ca. 1,5 km), von wo aus das Stadtzentrum München schnell zu erreichen ist. Bis zum Stachus sind es nur 19 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Moosach (S1: Leuchtenbergring - Hauptbahnhof - Freising / Flughafen München und U3: Moosach - Marienplatz - Früstenried West) ist weniger als 2 km entfernt und bietet neben dem Halt der S1 auch Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz.

Weitere Informationen

+++ Hinweise zum Erbbaurecht +++
Das Erbbaurecht (Gebäudegrundstück) endet zum 31. Dezember 2063, das Erbbaurecht am Garagengrundstück am 31.März 2065. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 143 Euro / Monat.

Der Erbbauberechtigte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers:
• zur wesentlichen Veränderung / zum Abbruch des Gebäudes / zur Errichtung weiterer Bauwerke
• zur Belastung des Erbbaurechts mit Dauerwohnrechten, Grundschulden, Reallasten ect.
• zur Änderung dieser Rechte, wenn diese Änderung eine weitere Belastung des Erbbaurechtes enthält
• zur Errichtung und Ausübung eines Gewerbebetriebes
• zur Veräußerung des Erbbaurechtes

Zum Zeitablauf des Erbbaurechts ist unter anderem Folgendes geregelt:
Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Erbbaurechtes eine Entschädigung in Höhe von nindestens 2/3 -zwei Drittel- des gemeinen Wertes der Bauwerke, den diese bei Ablauf des Erbbaurechtes haben, zu entrichten.

+++ Weitere wichtige Hinweise +++
Der Verkauf des Objekts benötigt nach der notariellen Beurkundung die Zustimmung des Betreuungsgerichts. Der Grundstückseigentümer hat ein Vorkaufsrecht.

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt +++
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

+++ Provisionshinweis +++
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Unsere Tätigkeit ist für den Käufer provisionsfrei.

+++ Sonstiges +++
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.