Gepflegtes Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund

Kaufpreis
490.000,00 €

Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Veräußerer und ist für Erwerber provisionsfrei.

Haus
Objektart
ca. 110,00 m²
Wohnfläche
5
Anzahl Zimmer
ca. 186,00 m²
GrunDstück (ca)
1965
Baujahr
Wanne, Fenster
Bad
Garage
Stellplatzart

Die Immobilie

Immobilie Nr.
6198
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ort
München / Untermenzing
Postleitzahl
80997
Baujahr
1965
Bauweise
Massiv
Wohnfläche m²
ca. 110,00 m²
Nutzfläche m²
ca. 60,00 m²
Grundstücksgröße m²
ca. 186,00 m²
Kellerfläche m²
ca. 55,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Wanne, Fenster
Befeuerung
Gas
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Gartennutzung
Ja
Anzahl sep. WC
1
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Ja
Unterkellert
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
WG geeignet
Ja
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Stellplatzart
Garage
Kaufpreis pro m²
4.454,55 €
Kaufpreis
490.000,00 €

Infrastruktur

Autobahn (km)
4,4 km
Bus (km)
0,29 km
Einkaufsmögl. (km)
1,2 km
Flughafen (km)
35 km
Grundschule (km)
0,35 km
Gymnasium (km)
2,4 km
Mittelschule (km)
2,8 km
Kindergarten (km)
0,3 km
Realschule (km)
2,5 km
Zentrum (km)
9,2 km
U/S-Bahn (km)
1,7 km
Fußweg ÖPNV (min.)
0.00

360° Tour

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund mit tollem Garten liegt im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 33,5 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein Gäste-WC. Getrennt von Ess-/Wohnzimmer befindet sich die ca. 8 m² große Küche, von der ebenfalls die nach südlich ausgerichtete Terrasse und Garten erreicht werden kann.

Im Obergeschoss ist ein fast 19 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein über 8 m² großes Kinderzimmer sowie das fast 4 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert.

Das Untergeschoss bietet noch jede Menge zusätzlichen Platz. Neben dem Heizraum befinden sich hier ein Waschraum, ein großer Kellerraum und ein kleiner Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich gegenüber des Hauses auf dem Garagenhof befindet.
!
Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Ausstattung

- Terrasse und Garten
- Südbalkon
- voll unterkellert
- teilweise modernisiert (Bad, Fenster, Heizung)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Kellergeschoss
- Einzelgarage
- Bad (renoviert) mit:
• Badewanne
• WC
• Fenster
!
Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Ort

Der Stadtteil Untermenzing gehört zu den gefragten und ruhigen Lagen Münchens. So bieten sich der wunderschöne "Nymphenburger Schlosspark", der prachtvolle Botanische Garten sowie der in ca. 5 km entfernte Olympiapark für die Naherholung an.

Sportanlagen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken etc.) sind in ausreichender Anzahl in der Nähe vorhanden.

Der Flughafen München nur ca. 35 km entfernt.

Nur rund 3 min Fußweg entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 162 und 163.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist die Station Untermenzing (S2, ca. 1,5 km), von wo aus das Stadtzentrum München schnell zu erreichen ist. Bis zum Stachus sind es nur 19 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Moosach (S1: Leuchtenbergring - Hauptbahnhof - Freising / Flughafen München und U3: Moosach - Marienplatz - Früstenried West) ist weniger als 2 km entfernt und bietet neben dem Halt der S1 auch Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz.
!
Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Weitere Informationen

+++ Hinweise zum Erbbaurecht +++
Das Erbbaurecht (Gebäudegrundstück) endet zum 31. Dezember 2063, das Erbbaurecht am Garagengrundstück am 31.März 2065. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt derezit noch 143 Euro / Monat, wird aber in Kürze auf etwa 160 Euro / Monat angepasst.

Der Erbbauberechtigte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers:
• zur wesentlichen Veränderung / zum Abbruch des Gebäudes / zur Errichtung weiterer Bauwerke
• zur Belastung des Erbbaurechts mit Dauerwohnrechten, Grundschulden, Reallasten ect.
• zur Änderung dieser Rechte, wenn diese Änderung eine weitere Belastung des Erbbaurechtes enthält
• zur Errichtung und Ausübung eines Gewerbebetriebes
• zur Veräußerung des Erbbaurechtes

Zum Zeitablauf des Erbbaurechts ist unter anderem Folgendes geregelt:
Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Erbbaurechtes eine Entschädigung in Höhe von nindestens 2/3 -zwei Drittel- des gemeinen Wertes der Bauwerke, den diese bei Ablauf des Erbbaurechtes haben, zu entrichten.

+++ Weitere wichtige Hinweise +++
Der Verkauf des Objekts benötigt nach der notariellen Beurkundung die Zustimmung des Betreuungsgerichts. Der Grundstückseigentümer hat ein Vorkaufsrecht.

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt +++
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

+++ Provisionshinweis +++
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Unsere Tätigkeit ist für den Käufer provisionsfrei.

+++ Sonstiges +++
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
!
Mehr Informationen werden nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
258 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.04.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
258 kWh/(m²a)

Jetzt vollständige Immobilie inkl. Rundgang freischalten

Fordern Sie jetzt einen Link an, mit dem Sie alle Informationen zu dieser Immobilie sehen können.

Google reCaptcha

Google reCaptcha wird derzeit blockiert!

Da Sie der Verwendung von Cookies nicht zugestimmt haben, wird der Service Google reCaptcha derzeit nicht ausgeführt. Wir verwenden diesen Service um uns vor Spam-Nachrichten zu schützen. Durch den untenstehenden Button können Sie der Verwendung von Google reCaptcha rückwirkend zustimmen. Alle wichtigen Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google.

Inhalt laden

Ansprechpartner

Herr Arno Pichler

Berchtesgadener Str. 34
83457 Bayerisch Gmain

08651 9748-907

0176 1034 2463

017610342463

info@sgv-immobilien.de