Attraktive Ladenfläche im beliebten Franzosenviertel

Kaltmiete
1.215,00 €

Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Veräußernden und ist für Erwerbende provisionsfrei.

Laden/Einzelhandel
Objektart
ca. 39,05 m²
Gesamtfläche

Die Immobilie

Immobilie Nr.
6356
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete
Verfügbar ab
01.04.2024
Verfügbar ab
Die Ladeneinheit kann nach Absprache kurzfristig ü
Ort
München
Postleitzahl
81667
Bauweise
Massiv
Verkaufsfläche m²
ca. 39,05 m²
Ladenfläche m²
ca. 39,05 m²
Gesamtfläche
ca. 39,05 m²
Beheizbare Fläche m²
ca. 39,05 m²
Etagenzahl
5
Zustand
Gepflegt
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Mindestmietdauer
3
Kaution
3.645,00 €
Kaltmiete
1.215,00 €
Netto Kaltmiete
1.215,00 €
Brutto-Kaltmiete
1.215,00 €
Warmmiete
1.215,00 €
Mietpreis / m²
31,11 €
Provisionshinweis
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Infrastruktur

Fußweg ÖPNV (min.)
0.00
Denkmalgeschützt
Ja

Beschreibung

Der kleine Einzelhandelsladen bietet eine einzigartige Kombination aus Charme und Funktionalität. Der vordere Bereich verfügt über eine helle und einladende Verkaufsfläche, die über ein großes Schaufenster verfügt,
das Kunden dazu einlädt, einen Blick in den Laden zu werfen. Im mittleren Bereich, dem Flur, befindet sich neben etwas Stauraum das WC mit Waschbecken. Der hintere Bereich dieser Einheit bietet Platz für Lagerung und/oder Reparatur von Waren. Hier befindet sich auch ein Wasseranschluss, z. B. für eine kleine Teeküche. Die Ladenfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das eine Atmosphäre von Charme und Geschichte ausstrahlt. Die Lage in einem historischen Gebäude bietet ein besonderes Flair, das sich auf die Einkaufserfahrung der Kunden auswirkt. Es ist ein Ort, an dem man sich willkommen und wohl fühlt. Ein Ort, an dem man seine Einkäufe genießen und sich inspirieren lassen kann.
Ein Ort, an dem man ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen kann. In der gesamten Gewerbeinheit ist ein wunderschöner Fischgrätparkettboden verlegt.
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Ausstattung

- hochwertiger Fischgrätparkett
- repräsentative Schaufensterfläche im beliebten Franzosenviertel
- baujahrestypische, charmante Eingangs-/Schaufenstersituation

Aufgrund der Denkmal-Eigenschaft des Hauses besteht hier keine Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen.
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Ort

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, der sich durch seine vielen Grünflächen und seine Nähe zum Isarufer auszeichnet. Der Stadtteil ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe sowie die U-Bahn-Stationen ”Ostbahnhof” und ”Fraunhoferstraße”. Die Umgebung der Kellerstraße 35 besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden, aber es gibt auch einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Läden. Es gibt auch einige Apotheken und Banken in der Nähe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich keine großen Einkaufszentren oder andere gewerbliche Einrichtungen, aber es gibt eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, sowie eine gute Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, dank der Nähe zum Isarufer. Insgesamt scheint die Gegend eine ruhige Wohngegend zu sein, aber mit einer guten Auswahl an Annehmlichkeiten und Einrichtungen in der Nähe.
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Weitere Informationen

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
0000-00-00
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >

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